Terreno parado, usocapião?

Há uns anos minha mãe comprou um terreno na região rural de Saquarema/RJ. Ele estava com dívidas, documentação atrasada, todo irregular. Minha mãe arrumou tudo, quitou tudo, fez tudo certinho conforme indica o manual.

Acontece que, ela ficou com medo do terreno ficar parado, sem ninguém pra ficar de olho... E acabou aceitando que um dos vizinhos iniciasse uma criação de gansos e uma pequena plantação de mandioca nele.

De início eu achei super estranho, não gostei disso, mas não entendo nada a respeito disso. Esse tipo de coisa pode gerar problema? Sei lá, usocapião...? Ela paga direitinho o IPTU, as vezes chega conta de luz mesmo não tendo uma tomada. O cara já cavou um lago, já fez cercadinho pros gansos, tem mandioca pra caramba por lá (muito boa por sinal). Ele pode alegar que é dele? Pode fazer alguma coisa? Eu fico preocupado com isso, mas minha mãe fica muito tranquila... Quem tá certo nessa história? Eu ou ela? Obrigado pela atenção, amigos